Antes del Covid-19, y también durante, las hipotecas en nuestro país se ofrecían a tipos de interés por encima de la media de la zona del euro. Los préstamos para vivienda se encontraban, a ‘grosso modo’, en mitad de la tabla de países por precio.

Cuando en 2022 el BCE cambió el ciclo de la política monetaria con las subidas de tipos, la posición de la oferta hipotecaria española también evolucionó. A principios de ese año, cuando aún no se había encarecido el precio del dinero pero la intención iba contagiando al mercado, las hipotecas en nuestro país tenían un tipo medio del 1,44%. Ese porcentaje se elevó a casi el 4% en el pico más alto de 2023.

El encarecimiento de las hipotecas por parte de la banca española fue muy rápido en el ciclo de subidas de tipos del BCE. Y ahora que la institución monetaria está en una etapa opuesta, de bajadas de tipos, el abaratamiento de estos créditos también está siendo acelerado hasta colocarse la oferta de las entidades financieras nacionales entre la oferta hipotecaria más asequible de la zona euro.