El mercado hipotecario está entrando en una fase distinta. Después de casi dos años de crecimiento continuo, en mayo de 2026 se firmaron 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que en el mismo mes del año anterior, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La diferencia es mínima: solo 38 operaciones menos. Aun así, el dato es relevante porque rompe una larga racha de subidas y confirma que el mercado empieza a avanzar a un ritmo más moderado.

Esta moderación no significa que la actividad se haya detenido. Frente a abril, la firma de hipotecas aumentó un 5,5%. Además, entre enero y mayo se formalizaron 213.777 préstamos para comprar vivienda, un 6,2% más que en el mismo periodo de 2025. Seguimos, por tanto, ante un mercado activo, aunque menos acelerado.

Un mercado más estable
Este cambio debe entenderse como una transición hacia un mercado más equilibrado. Las familias siguen interesadas en comprar, pero analizan con más cuidado su presupuesto, sus ahorros y las condiciones de financiación.

En este escenario, tomar una decisión con calma es fundamental. Ya no basta con mirar el precio de la vivienda o la cuota mensual. También hay que valorar el tipo de interés, el plazo del préstamo y los gastos iniciales. En esta fase, una buena planificación permite aprovechar las oportunidades sin asumir compromisos que no encajen con la economía familiar.

Los intereses suben ligeramente
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en mayo en el 2,98%, frente al 2,91% de un año antes. Es un pequeño aumento, aunque el nivel actual continúa por debajo del registrado en otros momentos recientes. En mayo de 2024, por ejemplo, el interés medio era del 3,25%.